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PREGUNTA-RESPUESTAS Comunidad de propietarios

Comunidad de propietarios

Hola,somos una comunidad de 20 vecinos,la pregunta es que queremos poner una rampa donde hay 4 personas con una minusvalia grado 1 y la malloria pasamos los 60 años.Puede algun vecino negarse a ello o se hara lo que la mayoria vote,los bajos tambien entrarian en esta derrama.Gracias - jesus 17 - 05 - 2011

Para aprobar en junta un acuerdo para eliminar barreras arquitectónicas, la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.1ª, únicamente exige el voto de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación.

Además, en el artículo 11.3 de lamisma Ley, se establece que aunque estas obras supongan un gasto que exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, toda la comunidad quedará obligado a asumir dicho gasto, siempre que el acuerdo se haya adoptado válidamente, es decir, con la mayoría que le mencionaba antes.

Espero haberle servido de ayuda.

Un saludo.

firmo escrituras a finales de mes,hay un problema con la comunidad,son 56 vivviendas pero solo hay ocupadas 23,las otras son de femosa que no paga la comunidad,los propietarios han decidido en una junta pagar la comunidad de los pisos vacios,yo solo estoy de acuerdo en pagar mi cuota de comunidad ¿me pueden obligar a pagar lo que no paga femosa - alejandro2520 16 - 09 - 2011

En principio, si por junta se ha acordado así y el acuerdo cuenta con los votos necesarios, si.

Piense que la decisión es bastante lógica pues en caso contrario, con lo que pagasen los 23 vecinos de gastos de comunidad lo mismo no era suficiente para asumir todos los gastos de comunidad como seguro de responsabilidad civil, luz, agua, linea telefónica del ascensor, mantenimiento del ascensor.... con lo cual sería empezar siendo morosos...

Un saludo.

tenemnos un propietario de un bajo, que quedo libre de cargas por un acuerdo de 4 vecinos y el administrador,se aplico art 9-5ª de la ley de propiedd horizontal el acuerdo data del año 1993.Los vecinos no estamos de acuerdo y queremos derogar este acuerdo y aplicar la ley de propiedad actualizada del1-abril2003.Agradeceia nos indicara cual seria la cuota que le corresponderia este bajo y el articulo por el que este bajo quedaria exento de este previlegio.
Gracias - 19362342e 16 - 09 - 2011

Como comprenderá, para poder calcular la cuota del bajo, necesitaría tener a mi disposición el certificado de división horizontal de la finca, cosa que no tengo. Pero pueden decírselo al administrador de la finca, que es una de las cosas de las que se encargan estos profesionales.

Para poder contestarle al tema del acuerdo necesitaría saber mas datos, pues si estamos hablando de que el acuerdo modifica el título constitutivo necesitarían la unanimidad en el nuevo acuerdo para que este fuese aprobado, pero como le digo, con los datos facilitados no puede decirle más...

Un saludo.

Mi pregunta es acerca de una casa. Resulta que consta de plata baja, primer piso y terraza. La planta baja es de una tia de mi madre y la tiene en estado de abandono, la primera planta y la terraza es mia.
La cuestión es que tiene muchos insectos por no limpiar y por el estado de abandono (no ventila la casa). De ello deriba que una de las vigas de madera a la altura de una habitación mia ha cedido 5 cm y tengo miedo de que pase algo grave.
La hemos notificado por burofax pero se niega a hacer nada. ¿De quién es responsabilidad arreglar esa estructura?¿Es culpa de ella por no mantener su propiedad en buen estado?¿Si se declara insolvente como se repararía el daño?
Muchas gracias - Inma 19 - 09 - 2011

Desconcozco los motivos por los que se ha producido el deterioro de la viga de madera. Quien debe determinar si ha sido por el abandona de la propietaria o por el mero transcurso de los años, debe ser un arquitecto perito.

Si el mal estado de la viga es por el abandono de la propietaria, deberá ser ella quien asuma los costes de la reparación, pero si por el contrario, se debe al transcurso de los años, como la viga forma parte de la estructura del inmueble, entiendo que deberían sufragar el coste de la reparación en proporción al porcentaje de propiedad que tenga cada una.

Si a las buenas no quiere arreglarlo, sea como sea el modo de asumir el gasto, deberá acudir a un juzgado e iniciar un procedimiento para obligarlo a repararlo o dejar que entren a su casa a repararlo...

Si desea ampliar la información, no dude en ponerse n contacto con este despacho. Estaremos encantados de poder atenderle.

Un saludo.

SOY PROPIETARIO DE UN PISO EN PRIMERA LINEA DEL MAR , UN 5 PISO . HACE UN MES MI VECINO EL PROPIETARO ALQUILO SU PISO A UNOS INQUILINOS QUE SE PASAN EL DIA FUMANDO CIGARRO TRAS CIGARRO, POR LA SINGULARIDAD DEL LUGAR LA BRISA DEL MAR EMPUJA ESE HUMO A MI PISO LO QUE ME OBLIGA A TENER CERRADOS LOS CRISTALES DE ESE LATERAL , CON EL CONSIGUIENTE PREJUICIO , YA QUE MI PISO TIENE TERRAZA ACRISTALADA Y POR EL CALOR DE ESTAS FECHAS Y ESTAR MI MUJER EMBARAZADA LAS MOLESTIAS SON MUY GRANDES . ADEMAS EN EL RELLANO DE ACCESO AL ASCENSOR EL OLOR A TABACO ES CONTINUO YA QUE ABREN SUS VENTANAS Y VA A PARAR EL HUMO AL RELLANO. HE HABLADO CON ELLOS , DIJERON QUE SI ENTENDIAN , PERO NO HA HABIDO NINGUN CAMBIO. QUE MAS SE PUEDE HACER , QUE PASOS PUEDEN HACERSE A NIVEL LEGAL ... SI ME PUEDEN AYUDAR , MUCHAS GRACIAS - Alberto 13 - 07 - 2011

Buenas tardes.- En principio, si fuman dentro de su propiedad no veo que haya posibilidad de hacer nada ya que de forma voluntaria no han querido evitarlo tras su conversación con ellos... Lo único que se me ocurre es que en una junta de propietarios se acordase alguna medida, pero yo no sabría decirle cual ya que desconozco las características de su comunidad.

Siento no poder ayudarle.

Un saludo.
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