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PREGUNTA-RESPUESTAS Comunidad de propietarios

Comunidad de propietarios

tenemos una casa de escuela rural en el pueblo desde aproximadamente el año 1940.fue arrendada al ayuntamiento por año y contrato porrogable si ninguna de las partes comunica lño contrarioa dia de hoy el ayuntamiento dice que es suya y los vecinos que es nuestra .este contrato puede amparanos ante la ley.es que no encontramos mas papeles solo el testimonio de que la hicieron los vecinos t.gracias - terebabu 18 - 08 - 2011

Buenas tardes.- Aunque no encuentren mas papeles, en el registro de la Propiedad si que debe estar inscrita como inmueble por lo que le sugiero que acuda ali y pida una nota simple de dicho inmueble para comprobar el titular que aparece en el Registro.

Si no apareciesen Uds. o no estuviese inscrito el inmueble, el asunto ya es muy delicado, por lo que le recomendaría que contactase con un abogado para que le llevase el asunto.

Espero haberle servido de ayuda.

Un saludo.

pueden poner un ascensor, quitando la escalera y en su sitio poner el asecensor, y la escalera por fuera de la fachada, pero sustituyendo la ventana de la cocina por donde entra toda la luz y aire, y en su lugar poner una puerta blindada por donde se entrará en la vivienda por la cocina. - angeles marques 12 - 04 - 2011

¿Puede? Pues depende de lo que digan los estatutos, de si la obra es viable según un arquitecto y si se ha votado en la proporción que la ley exige a la hora de aprobar dicho acuerdo....

Por Ley, este tipo de acuerdos en los que se establece el servicio de ascensor debe ser aprobado por las 3/5 partes de los propietarios que deberán suponer las 3/5 partes de los coeficientes de participación.

Si el acuerdo se ha adoptado con la mayoría exigida y el proyecto es técnicamente viable, no veo motivos para que no se pueda hacer...

Espero haberle servido de ayuda.

Un saludo.

en la ultima reunion se hizo el cambio de presidente de la escalera haciendo lectura del balance economico. La nota del acta se puso en el patio de vecinos con numero de puerta y cantidad adeudada a la comunidad. de eso hace ya mas de 6 meses sin que sehaya retirado y esta a la vista de cualquier vecino y de cualquier otra persona de fuera. yo ya he pagado la deuda y sigo en esa acta igual que otros vecinos quue la deuda ya no es igual.Estan obligados a quitar esa acta? o por el contrario como me dice el administrador tiene que estar alli hasta la siguiente reunion? Y si en otros seis meses no se hace una reunion siguen mi puerta con dicha cantiad. Muchas gracias - m.b.l.c. 13 - 05 - 2011

Dudo mucho que esa acta deba estar expuesta en el tablon de anuncios todo el año, de todas formas, una cosa es el acta y otra es la relación de morosos que en su día pudiese haber... cosa que creo que vulnera bastante la dignidad de las personas...

Mi consejo es que lo consulte y denuncie, si corresponde, en la Agencia Española de Protección de Datos lo que le ocurre, porque en caso de la Ley lo prohíba la sanción puede ser buena...

Si quiere, antes de hacer esto último dígale al administrador que si no retira su puerta dado que no es moroso que lo denunciará a la Agencia Española de Protección de Datos.

Espero haberle servido de ayuda.

Un saludo.

HACE UNOS DIAS LE EXPUSE UNA CONSULTA Y NO HE VISTO LA RESPUESTA:

VIVO EN UNA COMUNIDAD DE DOS PLANTAS Y CUATRO PISOS POR PLANTA ( 8 PISOS EN TOTAL).

EL PROPIETARIO DEL 3º LO HA ALQUILADO Y LOS ARRENDATARIOS HAN MONTADO UNA ACADEMIA PARA JOVENES DE EGB.

A PARTIR DE LAS 5 DE LA TARDE EMPIEZAN A SUBIR CORRIENDO LOS CRIOS, CON LOS CONSIGUIENTES RUIDOS MOLESTOS Y ALGUNOS HACEN PINTADAS EN LAS PAREDES .

¿ SE PUEDE ABRIR UNA ACADEMIA SIN NOTIFICARLO A LOS VECINOS ? - ACADEMIA 2011 25 - 04 - 2011

En principio no conozco ninguna normativa que obligue a informar a los vecinos de la actividad que se va a desarrollar en un inmueble.

Otra cosa es que una vivienda se destine a una actividad económica, como es el caso de la academia, y que la misma, por las circunstancias que sean cause molestias a los vecinos. En tal caso, lo que deberían hacer es hablar con el propietario del inmueble e informarle de lo ocurrido puesto que lo mismo desconoce el uso que se le está dando a su piso.

Si con eso no se soluciona el problema y la academia no pone soluciones al respecto, entonces deberán acudir a la via judicial para que soluciones en problema, bien prohibiendo el desarrollo de la actividad, o bien regulando el desarrollo de la misma para que no cause molestias a los vecinos ni desperfectos en los elementos comunes.

Espero haberle servido de ayuda.

Un saludo.

Acabo de adquirir una vivienda en la que en escritura se señala una cota de participacion del 11% en una finca de 8 viviendas, vivienda porteria y 2 bajos. La realidad es que hay 14 viviendas y 2 bajos, debido a una ampliacion que se hizo en la vivienda y las cotas de participación son muy desiguales, 14% de bajos, 11% viviendas 1 y 2, 8% viviendas 3 y 4, y 2'6 viviendas de plantas altas, 4% viviendas de edificio interior...

El problema, como se puede comprobar, es que no cuadra lo que yo tengo escriturado (edificio con menos viviendas, y por tanto cuota más o menos equitativa) con la realidad (edificio con más viviendas y cotas desiguales e injustas).

He hablado con algún vecino del caso, y me ha comentado que los vecinos que pagan menos sacan las garras cuando se saca el tema. ¿He de informar al catastro y registro de la propiedad para dar cuenta del tema? ¿Esta revisión catastral podría conllevar una modificación de las cotas? ¿Qué documentos he de solicitar a la comunidad de propietarios?

Gracias por tu ayuda. La verdad es que estoy francamente indignado, simplemente por injusto.


- Ximo Mas 25 - 11 - 2010

El tema es el siguiente: La totalidad de cuotas de participación de los vecinos y de los elementos comunes de la finca ha de sumar el 100%.

La cuota de participación se establece ne función de los metros de las viviendas principalmente. Si tu cuota de participación es correspondiente a cuando en tu finca habían 8 viviendas, y ahora hay 14 viviendas, lo que hay que ver es si esas viviendas de más se han "sacado" de aprovechar elementos comunes de la finca o es porque una vivienda se ha segregado y se han hechos 2 viviendas nuevas de una antigua...

Por ello son muchas cosas y datos a tener en cuenta, y para ello necesitaría ver la escritura. Por lo que si estas interesado, no dudes en contactar conmigo.

Un saludo.
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